La Part-Dieu invitée à se régénérer

Publié le 18/03/2023

Si la Métropole ne veut plus de tour à la Part-Dieu, elle ne souhaite pas non plus le statu quo. A l’occasion du salon immobilier tertiaire Mipim, un message a été adressé aux promoteurs et investisseurs en faveur de la réhabilitation – évidemment plus vertueuse que la démolition / reconstruction sur le plan écologique. 300 000 mètres carré attendraient d’être requalifiés, notamment pour satisfaire au décret (national) tertiaire qui impose une baisse des consommations d’énergie de 40% d’ici à 2030. De par son attractivité, son faible taux de vacance et la valeur élevée des loyers prime, la Part-Dieu pourrait s’avérer attractive pour ce type d’ambition.

Florent Sainte Fare Garnot, directeur de la SPL Part-Dieu, fait valoir que la moitié des 1,2 million de mètre carré de bureau du quartier d’affaires date d’avant l’an 2000. « L’histoire a déjà commencé », a-t-il dit, précisant que 125 000 m2 avaient déjà été traités (Crayon, Silex2…) que 120 000 m2 étaient en cours de chantier parmi lesquels Audessa (encadré). Un autre programme, développé par Icade Foncière, est mis en avant : le 145 cours Lafayette, ex-Framatome. La tour de bureau va être transformé en habitation (105 logements), gagnant au passage des balcons « clipsés » via un exosquelette. La SPL entend se mobiliser pour apporter un appui juridique et « une visibilité sur l’évolution du quartier ». Mais le coût des requalifications devra bien être supporté par les propriétaires et investisseurs.

Le cas d’Audessa Si la démolition/reconstruction avait été envisagée sur le site de l’ancien siège de RTE (angle Desaix/Cuirassiers), c’est un tout autre projet qui a été retenu à la suite de l’alternance de 2020. L’opération est menée par Sogeprom et Icade Promotion. Le coût de la réhabilitation a été compensé par une extension en bois dans l’épaisseur du bâti, portant l’opération à 17500 m2 . Parmi les évolutions, une cellule commerciale en rez-de-chaussée et 38 logements construits à côté. Le parking extérieur est amputé au profit d’un jardin de 600 m2.