La Part-Dieu invitée à se régénérer

Publié le 18/03/2023

Si la Métropole ne veut plus de tour à la Part-Dieu, elle ne souhaite pas non plus le statu quo. A l’occasion du salon immobilier tertiaire Mipim, un message a été adressé aux promoteurs et investisseurs en faveur de la réhabilitation – évidemment plus vertueuse que la démolition / reconstruction sur le plan écologique. 300 000 mètres carré attendraient d’être requalifiés, notamment pour satisfaire au décret (national) tertiaire qui impose une baisse des consommations d’énergie de 40% d’ici à 2030. De par son attractivité, son faible taux de vacance et la valeur élevée des loyers prime, la Part-Dieu pourrait s’avérer attractive pour ce type d’ambition.

Florent Sainte Fare Garnot, directeur de la SPL Part-Dieu, fait valoir que la moitié des 1,2 million de mètre carré de bureau du quartier d’affaires date d’avant l’an 2000. « L’histoire a déjà commencé », a-t-il dit, précisant que 125 000 m2 avaient déjà été traités (Crayon, Silex2…) que 120 000 m2 étaient en cours de chantier parmi lesquels Audessa (encadré). Un autre programme, développé par Icade Foncière, est mis en avant : le 145 cours Lafayette, ex-Framatome. La tour de bureau va être transformé en habitation (105 logements), gagnant au passage des balcons « clipsés » via un exosquelette. La SPL entend se mobiliser pour apporter un appui juridique et « une visibilité sur l’évolution du quartier ». Mais le coût des requalifications devra bien être supporté par les propriétaires et investisseurs.

Le cas d’Audessa

Si la démolition/reconstruction avait été envisagée sur le site de l’ancien siège de RTE (angle Desaix/Cuirassiers), c’est un tout autre projet qui a été retenu à la suite de l’alternance de 2020. L’opération est menée par Sogeprom et Icade Promotion. Le coût de la réhabilitation a été compensé par une extension en bois dans l’épaisseur du bâti, portant l’opération à 17500 m2 . Parmi les évolutions, une cellule commerciale en rez-de-chaussée et 38 logements construits à côté. Le parking extérieur est amputé au profit d’un jardin de 600 m2.

 

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Commentaires

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Commentaires sur La Part-Dieu invitée à se régénérer

  • Lucius Placus dit :
    17 avril 2023 à 18 h 57 min

    En 2026, suivant le siège éjectable, pourront reprendre des travaux moins contraints et plus créatifs.

  • Axe Kasneh dit :
    13 mai 2023 à 5 h 16 min

    Et en 2026, régénération à venir !

  • IGH dit :
    14 mai 2023 à 14 h 25 min

    N’en déplaise aux joyeux architectes, on peut préférer des IGH que de bas immeubles mêmes bien concus ! Et pourtant, habite à la Part-Dieu par comme eux !

  • CHRISTIAN dit :
    25 mai 2023 à 2 h 54 min

    24 mai.
    On ne peut qu’apprécier la nouvelle mouture de ce quartier emblématique (Nouveau Lyon devrait un jour consacrer un article entier à Louis Pradel, maire de 1957 à 1977, et initiateur de ce projet unique…), avec plus de logements, plus de socles actifs avec des commerces en rez-de-chaussée (le gros défaut de ce quartier qui était sinistre et peu rassurant après les sorties de bureaux lors de son aménagement), plus d’arbres, des circulations piétonnes plus confortables, et bien sûr, cette nouvelle façon de moderniser les vieux immeubles de bureaux qui ne sont plus aux normes, l’attractivité de la Part-Dieu ne se démentant pas, et les entreprises demandeuses ne manquant pas. Il n’en reste pas moins que la suppression des projets de tours relève plus du dogmatisme que d’une réflexion aboutie. On sait faire aujourd’hui des tours qui ne sont pas des monstres énergivores ; et, au-delà du symbole auquel tenait Gérard Collomb, de la fameuse « skyline » se découpant sur les Alpes (sic !), ce quartier mérite de prendre encore un peu de hauteur (rue de la Villette, à côté des Archives départementales, ou au nord de la place Béraudier, tout-à-côté du Sytral…) : le souhait des écologistes de décentraliser les implantations (Carré de Soie, Gerland, Confluence, Dardilly, Industrie…) ne rencontre pas autant d’approbations qu’ils le souhaiteraient… Démonstration, s’il le fallait, que ce quartier a de l’avenir.

  • Lucien Proto dit :
    11 juin 2023 à 9 h 21 min

    Si la Métropole ne veut plus de tour à la Part-Dieu, A t-elle seulment posé la question aux résidents, usagres, voyagers.. !

  • Lucius Placus dit :
    12 juin 2023 à 15 h 24 min

    La rénovation de la Part-Dieu n’a pas attendu les khmers, déjà engagé avant leur arrivée !

  • Lucius Procus dit :
    3 juillet 2023 à 19 h 13 min

    Nul besoin du communautarisme écologiste pour concevoir de tel projet. CQFD !

  • JORIS J. dit :
    28 juillet 2023 à 12 h 14 min

    « dogmatisme » le quoi qu’il coute des khmers !

  • JORIS J. dit :
    19 septembre 2023 à 6 h 28 min

    « date d’avant l’an 2000 » et la rénovation des ces immeubles avait débuté avant l’arrivée des khmers . 3 ans au jus !