Image : Pierre-Antoine Pluquet

Immobilier neuf : la reprise se confirme

Publié le 23/10/2025

Pas de vacance du pouvoir à la tête de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la région lyonnaise. Philippe Layec (ex-Spirit) a cédé son fauteuil à Bérengère Bouvier (Bouygues Immobilier). Nouvelle présidente, nouvelles perspectives ? Un peu, grâce à la baisse des taux d’intérêt. “On commence à voir quelques chiffres en vert”, a-t-elle expliqué lors d’un point conjoncture, le 2 octobre. Sur les neuf premiers mois de l’année, les réservations nettes ont progressé de 14 % à Lyon, de 82 % à Villeurbanne – merci à l’effet Gratte-Ciel – et de 5 % pour les autres villes de la métropole, par rapport à la même période l’an dernier. Ces données sont issues de l’observatoire Cecim. Si on compare à 2019, ces indicateurs sont toutefois nettement dans le rouge (respectivement de -67 %, -69 % et -58 %).

Parmi les autres évolutions favorables, les mises en vente qui remontent, de 112 % à Lyon, de 38 % à Villeurbanne et de 37 % dans les autres villes de la métropole. Mais
les prix continuent d’augmenter, avec la mise en œuvre du seuil 2025 de la règlementation environnementale RE2020. “On a des signaux de reprise plutôt clairs”,
conclut la présidente. On notera toutefois que les investisseurs ne pèsent plus que 11 % des transactions contre 59 % en 2016. C’est là l’effet de la fin du dispositif Pinel,
qui permettait de défiscaliser. Les promoteurs espèrent l’adoption prochaine du statut du bailleur privé pour retrouver cette clientèle. Bérengère Bouvier
a toutefois souligné qu’il est désormais possible d’investir dans des logements intermédiaires, sous la forme de SCI, et de bénéficier d’une TVA à 10 % et d’une exonération de taxe foncière, moyennant un loyer plafonné, de 10 à 15 % inférieur au marché. Parmi les indicateurs, la FPI a relevé un effondrement des ventes en bloc, 1 318 lots l’an dernier à 288 cette année. Bérengère Bouvier y voit l’épuisement des finances des bailleurs qui “ont beaucoup donné ces dernières années”.