Photo de Pierre-Antoine Pluquet

Immobilier : les prix baissent à Lyon

Publié le 30/09/2022

Si le Covid n’avait pas impacté le marché immobilier, la guerre en Ukraine et l’inflation ne sont pas sans effet. Un indice : les prix baissent. De 1,5% de moyenne à Lyon sur un an (au 1er septembre), selon les dernières statistiques de la Fnaim. La moyenne s’établit à 4893 euros le m2 pour les appartements anciens. Une diminution en réalité de plus grande ampleur, compte tenu du renchérissement général de la vie. Au-delà, le nombre de transactions fléchit aussi. « On a du mal à avoir de bonnes nouvelles», confia Nicolas Bouscasse, président de la Fnaim Rhône, lors d’une conférence de presse ce jeudi.

La crise provient notamment de la restriction du crédit, atteint par le taux d’usure qui agit comme un plafond  légal et qui est resté inchangé durant trois mois. Conséquence : plusieurs banques ont préféré ne pas prêter, « y compris pour des classes aisées». Le taux moyen des emprunts immobiliers à vingt ans est aujourd’hui supérieur à 2% à Lyon, Nicolas Fraioli (La Centrale de financement) soufflant qu’il est un peu plus bas en Bourgogne…. Le cas des biens estampillés E, F et G a aussi été évoqué, dépréciés. Le critère énergétique est presque aussi important que la situation géographique, selon Nicolas Bouscasse. Ce dernier s’est attardé sur l’encadrement des loyers, « une promesse purement électorale destinée à remplir les urnes», qui touche notamment les studios et T1. Les professionnels vont établir une liste des attributs pouvant justifier des compléments excédant le plafond en vigueur. Le loyer médian à la relocation s’établit à 13,7 euros le m2. Lyon est d’ailleurs la ville où celui-ci a augmenté le plus depuis onze ans….