Marché immobilier à Lyon : « Une reprise pas fulgurante »

Publié le 16/01/2025

Du jamais vu depuis 50 ans. Au moment d’entamer 2025, le président de la Fnaim Rhône, Pascal Pancrazio, a rappelé ce jeudi, lors d’une conférence de presse, que le secteur a connu trois années consécutives de baisse d’activité. Cette longue parenthèse semble toutefois se refermer. Une reprise se dessine, « pas fulgurante ». Les professionnels témoignent d’un « frémissement ». Pour le neuf, il faudra sans doute attendre 2026 pour une relance des chantiers.

Depuis quelques mois, les acheteurs reviennent, sous le double effet de la diminution des prix et de la baisse des taux de crédit – ceux de la BCE sont passés en quelques mois de 4% à 3%. La directrice régionale de la Banque de France anticipe les 2% à l’été prochain. Selon elle, il est déjà possible d’emprunter à moins de 3% « pour les meilleurs dossiers ».

Quant aux prix, ils ont chuté en deux ans de 13,5% sur Lyon et 12,8% à Villeurbanne. Sur cinq ans, ce sont les deux seules grandes villes de la région à accuser aussi un recul (respectivement de 5,2% et 1,6%). La conférence a été l’occasion de rappeler l’opposition de la Fnaim à l’encadrement des loyers et les réserves sur le calendrier d’application de l’interdiction de louer pour les biens F et G. Ceux-ci  représentent 11,7% du parc immobilier à Lyon.

	Prix au m2
Lyon	4397 €
Villeurbanne	3463 €
Caluire	4002 €
Saint-Priest	2860 €
Vénissieux	2639 €
Bron	2968 €
Vaulx en Velin	2599 €
Meyzieu	3465 €
Tassin	4063 €
Décines	3198 €
Oullins	3316 €
Sainte-Foy	3718 €
Rillieux	2840 €
Saint Genis Laval	3759 €
Ecully	4355 €
Francheville	3894 €