Croix-Rousse : des logements à 3 500 €/m2

Publié le 20/11/2023

Avec le Jardin des balmes, Grand Lyon Habitat lance commercialement demain son programme d’accession abordable en BRS (bail réel solidaire) sur le site de l’ancien collège Maurice-Scève. Soit 67 logements à 3 588 €/m2, la moitié du prix du marché.

Logiquement ça devrait se bousculer. Surtout dans un arrondissement comme le 4e où les programmes d’ampleur sont rares. Avec le changement de majorité en 2020, le site de l’ancien collège Maurice-Scève – propriété de la Métropole – est passé d’une promesse au privé (Vinci) à un bailleur social, Grand Lyon Habitat.

Vont voir le jour d’ici trois ans sur ce tènement de 8 000 m2 cinq immeubles. Trois effectuent l’alignement – en R+4 – sur la rue Thévenet et deux autres – en R+2 et R+3 – s’inscrivent dans la pente en direction de la balme. Avec cinq locaux d’activité ou commerces en pied ainsi qu’un équipement public, une maison de l’enfance. « Il s’agit de faire l’interface entre le plateau de la Croix-Rousse et la balme, entre l’urbain et le végétal, explique Michel Essertier (Rue Royale architectes). C’est une conception bioclimatique avec des volumes simples et des percements réguliers à l’instar du quartier« .

T5 à moins de 350 000 euros

La plupart des logements possèdent deux orientations, tandis que des brises-soleil ou des loggias les protègent. Les matériaux sont biosourcés, il y a une chaufferie bois complétée par du gaz et des panneaux photovoltaïques. L’ensemble est à la réglementation thermique 2025. L’opération permet également de renaturer 1 200 m2, soit +67  % de pleine terre. Avec 3 000 m2, cette dernière représentera 35  % du site.

Le Jardin des balmes va compter 105 logements. 38 en locatif social et surtout 67 en bail réel solidaire (BRS), c’est à dire de l’accession abordable. Du T2 à 157 000 euros au T5 à 343 500 euros, le prix moyen du mètre carré va se situer à 3 588 euros. Soit deux fois moins que les prix du marché dans le secteur. Même s’il convient d’ajouter la location mensuelle du terrain (1,5 €/m2 par mois).