Immobilier : combien vaut un balcon ?

Publié le 05/04/2018

 

Pour la plupart des professionnels, un balcon de 4 ou 5 m2 ne se valorise pas. Tout juste apporte-t-il une plus-value subjective qui vaut coup de cœur pour l’acquéreur. S’il est un peu plus grand, “j’applique un coefficient de pondération de 80 %”, confie Olivier Dumas, expert immobilier (soit ajouter 2 m2 de surface pour un espace de 10 m2). Président de la Fnaim Rhône, Alexandre Schmidt retient pour sa part le tiers de la surface, qu’il ajoute à celle de l’appartement. Et Me Thierry Chanceau, président de la chambre départementale des notaires, 25 %. Les terrasses se monnaient davantage. Jean-Yves Bourguignon, géomètre-expert, se rappelle l’une d’elles, particulièrement agréable, à Condrieu, avec vue sur le port. Il avait décidé d’ajouter les 75 m2 à la surface intérieure du logement pour déterminer le prix de vente. La loggia fermée peut être promise à même traitement, à condition d’être ouverte sur le séjour, chauffée, avec par exemple un sol identique à la pièce à vivre.

 

Combien valent un garage, une cave, des espaces mansardés… ? Quelle décote pour un rez-de-chaussée, un immeuble des années 60 ou 70 ?  Comment intégrer le coût de travaux ? Autant de questions (et de réponses) à retrouver notre dossier « comment estimer la valeur de son bien », dans le magazine Nouveau Lyon, actuellement en vente chez votre marchand de journaux.